Ο επικεφαλής της μείζονος μειοψηφίας και της Α.Δ.Κ. Αβραάμ Πασιπουλαρίδης κατέθεσε προς τον Δήμο Διονύσου την με αρ. πρωτ. 16896/2-6-2011 Αίτηση-Καταγγελία του, με θέμα την κατάληψη κοινοχρήστου χώρου και λοιπές παρανομίες που αφορούν την οικοδομική άδεια καταστήματος στη Δροσιά, απέναντι από το Ζάνειο Ορφανοτροφείο.

http://www.adk2010.com/

Ο επικεφαλής της μείζονος μειοψηφίας και της Α.Δ.Κ. Αβραάμ Πασιπουλαρίδης κατέθεσε προς τον Δήμο Διονύσου την με αρ. πρωτ. 16896/2-6-2011 Αίτηση-Καταγγελία του, με θέμα την κατάληψη κοινοχρήστου χώρου και λοιπές παρανομίες που αφορούν την οικοδομική άδεια καταστήματος στη Δροσιά, απέναντι από το Ζάνειο Ορφανοτροφείο, της οποίας το περιεχόμενο έχει ως εξής:

Κατέθεσα στο Δήμο Διονύσου, Δημοτική Κοινότητα Δροσιάς (υπ’ όψιν υπεύθυνου αντιδημάρχου Δροσιάς Θανάση Ροΐδη) την υπ’ αρ. πρωτ. 10391/28-4-2011 αίτησή μου, με θέμα «Διαπίστωση νομιμότητας κτίσματος, διαμόρφωσης αύλειου χώρου και περιτοίχισης οικοπέδου που αφορά στην ….άδεια οικοδομής επ’ ονόματι….», της οποίας το περιεχόμενο έχει ως εξής:

«Εν όψει έναρξης λειτουργίας του καταστήματος επί της λεωφόρου Θησέως που κατασκευάστηκε σύμφωνα με την …. άδεια οικοδομής του Π.Γ. Καπανδριτίου επ’ ονόματι …, παρακαλώ να ζητηθεί από την επιβλέπουσα μηχανικό να βεβαιώσει με τωρινή βεβαίωσή της ότι έχουν εφαρμοσθεί ορθά τα σχέδια της άνω οικοδομικής άδειας τόσο σε ό,τι αφορά το κτίσμα όσο και σε ό,τι αφορά τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου (δηλαδή ότι η περιτοίχιση δεν έχει παραβιάσει τις ρυμοτομικές γραμμές σε βάρος των κοινοχρήστων χώρων – λεωφόρος Θησέως, οδός Μαβίλη, οδός Πεύκων – ότι η πρόσβαση στους προβλεπόμενους χώρους στάθμευσης είναι ελεύθερη και δεν παρεμποδίζεται από τους μαντρότοιχους, κ.λ.π.).

Σε περίπτωση καθυστέρησης χορήγησης της άνω βεβαίωσης πέραν του τριημέρου, παρακαλώ να ζητήσετε άμεσα την διενέργεια σχετικής αυτοψίας από την αρμόδια πολεοδομική αρχή προς διαπίστωση τυχόν αυθαιρεσιών σε ό,τι αφορά τα ανωτέρω, καθώς και γιά άμεση σχετική ενημέρωσή μου»

Επί της άνω αίτησής μου δεν έχω λάβει ακόμη απάντηση, παρά την παρέλευση χρονικού διαστήματος πλέον του ενός μηνός από της υποβολής της.

Σε ό,τι αφορά το εν λόγω κατάστημα έχουν εκδοθεί:

α. Η υπ. αρ. 24/19-4-2011 απόφαση του Συμβουλίου Δημοτικής Κοινότητας Δροσιάς περί μη χορήγησης προέγκρισης άδειας ίδρυσης και λειτουργίας του.

β. Η υπ’ αρ. 27/27-4-2011 απόφαση του ως άνω συμβουλίου περί χορήγησης της άνω προέγκρισης.

Από το απόσπασμα πρακτικού της άνω απόφασης (β) προκύπτει ότι ο εκ των τοπικών συμβούλων της Δ. Κ. Δροσιάς Νικόλαος Καρκούλης καταγγέλλει, μεταξύ άλλων:

1. Την μη υλοποίηση της οικοδομικής άδειας ως προς τις θέσεις πάρκιν.

2. Το θέμα της χρήσης γης.

3. Την κατάρτιση και την χρήση ψευδούς βεβαιώσεως, προς ίδιον όφελος (σε ό,τι αφορά την απόσταση των 50 μέτρων από το ακίνητο του ορφανοτροφείου).

4. Την προβληματική λειτουργία του εν θέματι καταστήματος απέναντι από το ορφανοτροφείο.

Επί πλέον, ο άνω τοπικός σύμβουλος καταγγέλλει σχετικά ότι το Συμβούλιο της Δημοτικής Κοινότητας Δροσιάς θα έπρεπε αφ’ ενός να τηρήσει τη νομιμότητα και να στείλει την υπόθεση στον Εισαγγελέα και, αφ’ ετέρου, να κινηθεί στην κατεύθυνση της ανατροπής της τραγικής (πράγματι ) άποψης που θέλει το συγκεκριμένο οικόπεδο με… ελεύθερη (!!!) χρήση.

Σε ό,τι αφορά τη μη υλοποίηση της οικοδομικής άδειας ως προς τις θέσεις πάρκιν, οι τοπικοί σύμβουλοι της πλειοψηφίας το “παρέκαμψαν” με το πρόσχημα της δημιουργίας πάρκιν σε… άλλο οικόπεδο(!!!).

Δηλαδή, η μία παρανομία (η μη υλοποίηση των θέσεων πάρκιν όπως προβλέπονται στην οικοδομική άδεια) “καλύπτεται” με μία άλλη παρανομία, όπως είναι η μη σύννομη χρήση οικοπέδου ιδιοκτησίας τρίτων (και μάλιστα κειμένου στα διοικητικά όρια της Εκάλης) ως χώρου πάρκιν καταστήματος (στα διοικητικά όρια της Δροσιάς) άνευ της προς τούτο έγκρισης της οικείας πολεοδομικής αρχής.

Από το τοπογραφικό σκαρίφημα στο σώμα της ….οικοδομικής αδείας, σε συνδυασμό με την υλοποιηθείσα κατάσταση στο ακίνητο του εν λόγω καταστήματος, προκύπτουν τα εξής οφθαλμοφανή:

Σε ό,τι αφορά την περιτοίχιση του οικοπέδου προς την πλευρά της λεωφόρου Θησέως, έχει παραβιασθεί προκλητικά η ρυμοτομική γραμμή, με αποτέλεσμα να έχει καταληφθεί ο κοινόχρηστος χώρος της λεωφόρου αυτής σε πλάτος περίπου 4-5 μέτρων (!!!) και επί μήκους περίπου 30 μέτρων, ήτοι, έχουν καταληφθεί περίπου 120-150 τετραγωνικά μέτρα κοινοχρήστου χώρου που έχουν ενσωματωθεί στο ακίνητο σαν …κήπος(!!!).

Τόσο οι πιό πάνω κατασκευές (περιτοίχιση και κήπος) όσο και η υλοποιηθείσα περιτοίχιση προς την πλευρά της οδού Μαβίλη “απαγορεύουν” την πρόσβαση σε δέκα (10) θέσεις στάθμευσης(όπως αυτές προβλέπονται στην οικοδομική άδεια) οι οποίες, και αυτές, έχουν μετατραπεί σε …κήπο(!!!).

Αυτές τις παρανομίες, που, κατά το κοινώς λεγόμενο, “βγάζουν μάτι”, οι τοπικοί σύμβουλοι Δροσιάς της πλειοψηφίας είτε δεν τις είδαν είτε δεν θέλησαν να τις δουν είτε τις συγκάλυψαν απροκάλυπτα (κατά τα ήδη προεκτεθέντα και σε ό,τι αφορά τουλάχιστον τις θέσεις πάρκιν).

Περαιτέρω, από το ίδιο πιό πάνω τοπογραφικό σκαρίφημα στο σώμα της …οικοδομικής αδείας, προκύπτει ότι οι ρυμοτομικές γραμμές του Ο.Τ. 12 (μέσα στο οποίο ευρίσκεται το οικόπεδο) προς τις οδούς Θησέως και Μαβίλη καθωρίστηκαν επί τη βάσει των Τεχνικών Εκθέσεων 439/59 και 456/55.

Όπως φαίνεται και στις δύο αυτές Τεχνικές Εκθέσεις, τα όρια του συγκεκριμένου οικοπέδου ήταν υλοποιημένα με συρματόπλεγμα. Από την υλοποίηση αυτή, σε ό,τι αφορά το όριο του οικοπέδου προς την οδό Μαβίλη, προκύπτει εμφανώς ότι το όριο αυτό κείται αρκετά μέτρα εσώτερα της εκεί οικοδομικής γραμμής του Ο.Τ. 12 του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. (Το ίδιο προκύπτει και από την σχετική πινακίδα 1 του ρυμοτομικού σχεδίου, σε συνδυασμό και προς την τοπογραφική αποτύπωση της περιοχής γιά την ένταξή της στο σχέδιο πόλης).

Η εδαφική λωρίδα που προκύπτει κατά τα ανωτέρω, μεταξύ του υπ’ όψιν ορίου του οικοπέδου και της οικοδομικής γραμμής (προς την οδό Μαβίλη), καταλαμβάνει έδαφος εκεί δρόμου, προϋφισταμένου της έγκρισης του σχεδίου πόλης. Αυτό προκύπτει από το γεγονός ότι, προς την πλευρά αυτή, το οικόπεδο (πριν την ένταξή του στο σχέδιο πόλης) συνόρευε με δρόμο, όπως φαίνεται από τα σχετικά σχέδια οικοπεδοποίησης της περιοχής του οικοπέδου (πριν την ένταξή της σε σχέδιο πόλης).

Και ναι μεν η πιό πάνω εδαφική λωρίδα (εμβαδού περίπου 90 τ.μ.), μετά την ένταξή της μέσα στο Ο.Τ. 12, ήταν προσκυρωτέα στο οικόπεδο, πλην όμως κατόπιν καταβολής (προς το Δήμο) της σχετικής αποζημιώσεως.

Εξ όσων γνωρίζω, τέτοια αποζημίωση δεν έχει καταβληθεί, άρα ο Δήμος, προστατεύοντας τα νόμιμα συμφέροντά του, υποχρεούται να διερευνήσει το συγκεκριμένο ζήτημα με τις τεχνικές του υπηρεσίες.

Το θέμα αυτό, επί πλέον, γεννά και ζήτημα ανακρίβειας του τοπογραφικού της οικοδομικής αδείας, δεδομένου ότι, σε περίπτωση μη καταβολής της άνω αποζημίωσης, κακώς η συγκεκριμένη εδαφική λωρίδα ενσωματώνεται στο οικόπεδο του καταστήματος.

Προς αποφυγή παρεξηγήσεων, σε ό,τι αφορά το υπ’ όψιν ζήτημα, επαναλαμβάνω και διευκρινίζω τα εξής: Το θέμα της άνω εδαφικής λωρίδας προκύπτει από τα ίδια τα στοιχεία της …οικοδομικής αδείας. Δηλαδή, εφ’ όσον γιά τη σύνταξη του τοπογραφικού της συγκεκριμένης αδείας γίνεται αναφορά και προσεπίκληση των Τεχνικών Εκθέσεων 439/59 και 456/55, το συγκεκριμένο ζήτημα γεννάται άμεσα, από απλή εποπτεία τους, δεδομένου ότι σ’ αυτές εμφανίζεται τόσο η οικοδομική γραμμή του Ο.Τ. 12 προς την οδό Μαβίλη, όσο και το συρματοπλεγμένο όριο του οικοπέδου εσώτερα αυτής, με αποτέλεσμα να προκύπτει η εν λόγω εδαφική λωρίδα κατά τρόπο οφθαλμοφανή.

Το ερώτημα που προκύπτει εν προκειμένω είναι πως είναι δυνατόν κανείς και να επικαλείται τις συγκεκριμένες τεχνικές εκθέσεις και, ταυτόχρονα, να ενσωματώνει την υπ’ όψιν εδαφική λωρίδα στο οικόπεδο του καταστήματος. Σ’ αυτό το ερώτημα πρέπει να απαντήσει ο υπεύθυνος μηχανικός που κατήρτισε το τοπογραφικό της αδείας και η πολεοδομία.

Οι υπηρεσίες (τεχνικές κ.λπ.) του Δήμου πρέπει να επιληφθούν άμεσα του θέματος, διότι, σύμφωνα με τα ανωτέρω, “καθ’ ομολογία” (τρόπον τινά), της ίδιας της πλευράς των ιδιοκτητών του ακινήτου του καταστήματος, φαίνεται να υπάρχει ενσωμάτωση στο οικόπεδό τους της προπεριγραφείσας εδαφικής λωρίδας, γιά την οποία (αν δεν έχει καταβληθεί αποζημίωση και σύμφωνα πάντοτε με τα προεκτεθέντα) προκύπτουν ιδιοκτησιακά δικαιώματα του Δήμου.

Ένα ακόμη ζήτημα που προκύπτει από την οικοδομική άδεια που προσκόμισαν οι ενδιαφερόμενοι στη Δημοτική Κοινότητα Δροσιάς είναι ότι δεν φαίνεται σ’ αυτήν να έχει γίνει η διαδικασία ηλεκτροδότησης και υδροδότησης της οικοδομής, οπότε, σ’ αυτή την περίπτωση, τουλάχιστον ο επιβλέπων μηχανικός, θα είχε βεβαιώσει την ορθή εφαρμογή των σχεδίων της οικοδομικής αδείας.

Επί πλέον, πριν την τήρηση της πιό πάνω διαδικασίας, οι οικοδομικές κατασκευές στο ακίνητο, τυπικά, δεν έχουν αποπερατωθεί.

Κατόπιν των ανωτέρω, ζητώ:

Α. Να μου γνωρίσετε γιατί δεν απαντήθηκε ακόμη η υπ’ αρ. πρωτ. 10391/28-4-2011 αίτησή μου.

Β. Να μου γνωρίσετε αν προσκομίσθηκε η βεβαίωση μηχανικού που ζήτησα να υποβληθεί στο Δήμο με την άνω αίτησή μου και, σε καταφατική περίπτωση, να μου χορηγηθεί αντίγραφό της.

Γ. Σε περίπτωση που δεν έχει προσκομισθεί τέτοια βεβαίωση, να μου γνωρίσετε αν έχει παραπεμφθεί η υπόθεση στην πολεοδομία, ως έδει κατά νόμον, χορηγώντας μου και τα σχετικά παραπεμπτικά έγγραφα. Αν δεν έχει παραπεμφθεί, ζητώ να μου γνωρίσετε τους λόγους ολιγωρίας.

Δ. Να ενεργήσετε άμεσα γιά την απελευθέρωση του κοινοχρήστου χώρου (εμβαδού 120-150 τ.μ.) της λεωφόρου Θησέως, που έχει αυθαίρετα περιτοιχισθεί και ενσωματωθεί σαν κήπος στο ακίνητο του καταστήματος.

Ε. Να ενεργήσετε γιά τον πειθαρχικό είτε και ποινικό έλεγχο των τοπικών συμβούλων της Δημοτικής Κοινότητας Δροσιάς, οι οποίοι, καίτοι ομολογούν ότι οι χώροι στάθμευσης που προβλέπονται στην οικοδομική άδεια έχουν στην πράξη καταργηθεί, ψήφισαν να χορηγηθεί προέγκριση άδειας ίδρυσης και λειτουργίας του καταστήματος (βλέπετε 27/2011 απόφαση του Συμβουλίου Δημοτικής Κοινότητας Δροσιάς).

Και, σαν να μην έφθανε αυτό, δικαιολογούν τ’ αδικαιολόγητα επικαλούμενοι μία άλλη μη σύννομη ενέργεια, αυτή της δημιουργίας πάρκιν σε… άλλο οικόπεδο (!!!), άλλου Δήμου, ιδιοκτησίας τρίτων(!!!).

“Νομοθετούν” οι ίδιοι και εφαρμόζουν όχι τους νόμους του κράτους αλλά τους ιδικούς τους.

ΣΤ. Να διερευνηθεί η ύπαρξη (και τα τυχόν ιδιοκτησιακά δικαιώματα του Δήμου Διονύσου) επί της εδαφικής λωρίδας, εμβαδού περίπου 90 τ.μ., που προκύπτει να σχηματίζεται ανάμεσα στο όριο του οικοπέδου του καταστήματος και στη ρυμοτομική γραμμή του Ο.Τ. 12 (προς την οδό Μαβίλη), σύμφωνα πάντοτε με τις τεχνικές εκθέσεις 439/59 και 456/55 αλλά και σύμφωνα με την πινακίδα 1 του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, σε συνδυασμό προς την αποτύπωση της περιοχής του οικοπέδου γιά την ένταξή του στο σχέδιο αυτό.

Ζ. Απαραίτητη προϋπόθεση γιά τη χορήγηση της προέγκρισης άδειας ίδρυσης και λειτουργίας καταστήματος είναι η νομιμότητα των σχετικών εγκαταστάσεων από πολεοδομική άποψη, δηλαδή οι εγκαταστάσεις αυτές να εναρμονίζονται προς την οικεία οικοδομική άδεια.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση η περιτοίχιση του οικοπέδου, η ουσιαστική αχρήστευση των νόμιμων χώρων στάθμευσης (δηλαδή, όπως αυτές προβλέπονται στην …οικοδομική άδεια) και η μετατροπή τους σε κήπο καθώς και η κατάληψη 120-150 τ.μ. κοινοχρήστου χώρου της λεωφόρου Θησέως (από τον μανδρότοιχο και τον κήπο) παραβιάζουν οφθαλμοφανώς και κατάφωρα την οικοδομική άδεια, συνεπώς αυθαίρετα και παράνομα χορηγήθηκε Προέγκριση άδειας ίδρυσης και λειτουργίας γιά το εν θέματι κατάστημα βάσει της υπ’ αρ. πρωτ. 27/2011 απόφασης του Συμβουλίου της Δημοτικής Κοινότητας Δροσιάς, της οποίας (απόφασης προέγκρισης), γι’ αυτό, ζητώ την ανάκληση.

Η. Σε κάθε περίπτωση, αν δεν υπάρξει άμεση, το πολύ εντός πέντε ημερών, αποκατάσταση της νομιμότητας (τουλάχιστον σε ό,τι αφορά την προκλητική κατάληψη του κοινοχρήστου χώρου της λεωφόρου Θησέως και την κατάργηση των δέκα νόμιμων χώρων στάθμευσης), ζητώ να διαβιβάσετε και την παρούσα (δηλαδή εκτός και της 10391/28-4-2011 αίτησής μου) στην οικεία πολεοδομική αρχή διά τα περαιτέρω, όπως έχετε κατά νόμον υποχρέωση.

Θ. Επίσης (σε περίπτωση που ο άνω κοινόχρηστος χώρος δεν απελευθερωθεί το πολύ εντός πέντε ημερών) ζητώ να ενημερώσετε άμεσα την Εισαγγελία, ως υποχρεούσθε (καθ’ ο κατ’ εξοχήν αρμόδιοι διά την προστασία των κοινοχρήστων χώρων), προκειμένου να επιληφθεί σχετικά.